Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) avertizează persoanele fizice care închiriază camere pe termen scurt în locuințele proprii, inclusiv prin platforme online precum Airbnb și Booking, să respecte obligațiile fiscale și să declare corect veniturile obținute. Nerespectarea acestor obligații poate atrage amenzi, dobânzi, penalități și, în anumite cazuri, răspundere penală.
În contextul creșterii activității turistice, în special în județul Cluj, unde în lunile de vară numărul celor care oferă camere spre închiriere crește, ANAF reamintește că proprietarii trebuie să completeze fișa de ocupare a capacității de cazare, care include perioada de ocupare a fiecărei camere și datele de identificare ale persoanelor cazate. De asemenea, este obligatoriu să se țină Registrul de evidență fiscală, unde se consemnează veniturile obținute din această activitate.
Aceste documente sunt necesare pentru completarea Declarației unice (formularul D212), prin care se declară impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate. Pentru veniturile realizate în 2026, termenul de depunere a declarației este 25 mai 2027.
Conform Codului fiscal, veniturile din închirierea între una și șapte camere sunt încadrate la categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, cu o cotă forfetară de cheltuieli de 30%. Astfel, impozitul și contribuțiile sociale se aplică asupra a 70% din veniturile brute. Dacă numărul camerelor depășește șapte, veniturile sunt considerate activități independente și supuse unui regim fiscal diferit. Comisionul reținut de platformele online nu se include în venitul brut pentru calculul impozitului.
Operatorii platformelor online au obligația de a depune anual formularul F7000, iar ANAF va compara datele primite cu veniturile declarate de proprietari pentru a identifica eventualele nedeclarări sau declarații incorecte.
Nedepunerea la termen a declarațiilor constituie contravenție și se sancționează cu amenzi între 50 și 500 de lei. Pentru neachitarea obligațiilor fiscale la termen, se aplică dobânzi de 0,02% pe zi și penalități de întârziere de 0,01% pe zi. În plus, pentru obligațiile nedeclarate sau declarate incorect, se aplică o penalitate de nedeclarare de 0,08% pe zi, calculată până la stingerea sumelor datorate.
ANAF subliniază că informațiile primite de la platformele online vor fi utilizate pentru verificarea veniturilor și identificarea celor care nu respectă obligațiile fiscale, indiferent dacă închirierile se fac direct sau prin intermediul platformelor de rezervări.